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공인중개사 공부일지

처음 시작하는 공인중개사, 마음이 흔들릴 땐 이 글을 읽어주세요

by 맹이ISFP 2025. 5. 16.

처음이란 단어가 주는 두려움과 설렘 사이에서

요즘 공인중개사 공부를 시작하면서 저와 같이 처음 시작하시는 분들의 마음을 나눠고 싶어요.
설레는 만큼 두렵고,
해낼 수 있을까 스스로에게 물으며
망설이게 되는 그 마음을요.

저도 그랬어요.
처음엔 ‘과연 내가 할 수 있을까?’란 생각만 가득했거든요.
하지만 지금은 말할 수 있어요.
누구든 시작할 수 있고,
조금씩이라도 계속한다면 분명 도달할 수 있다고.


그 첫걸음에 따뜻한 길잡이가 되어드리고 싶어요.



💡 공인중개사란 어떤 자격증일까요?


부동산을 사고팔거나 임대할 때
전문 자격을 가진 중개 전문가에게만
중요한 일을 맡길 수 있어요.

▪︎국가에서 공인한 자격증
▪︎취업, 이직, 창업, 노후 대비까지 폭넓은 활용
▪︎꾸준한 수요와 신뢰 기반의 직업

무엇보다,
‘내가 가진 노력과 시간’이
삶을 지탱할 수 있는 확실한 기반이 된다는 점에서
든든한 공부예요.


공인중개사 1차


‼️ 공인중개사 시험, 이렇게 구성되어 있어요

📌 시험은 1차와 2차로 나뉘어요

▪︎1차 기초 이론 (민법 / 부동산학개론)
▪︎2차 실무 지식 (공법 / 공시법 / 세법 / 중개실무 등)

처음 시작한다면 1차부터 차근차근 준비하는 게 좋아요.
기초가 튼튼해야 나중에도 흔들리지 않거든요.



공인중개사 1차


🗓️ 2025년 시험 일정

▪︎원서접수 2025.08.04(월) ~ 2025.08.08(금)
▪︎
시험일 2025.10.25(토)
▪︎
합격발표 2025.11.26(수)

※ 접수는 큐넷 공인중개사 홈페이지에서 가능해요


▪︎원서접수
-시험접수 2025.08.04 ~ 2025.08.08
-빈자리 추가접수 기간 2025.09.29 ~ 2025.09.30 02

▪︎시험
-시험일정 2025.10.25 ~ 2025.10.25 -가답안발표기간 2025.10.25 ~ 2025.10.31 -의견제시기간 2025.10.25 ~ 2025.10.31 03

▪︎합격자발표
-최종정답발표기간 2025.11.26 ~ 2026.01.24 -합격자발표기간 2025.11.26 ~ 2026.01.24


공인중개사 1차


📝 1차 시험 구성과 합격 기준

과목

▪︎부동산학개론 (40문항)
▪︎민법 및 민사특별법 (40문항)
▪︎과목당 50분, 총 100분
▪︎객관식 5지선다형



합격 기준
▪︎과목별 40점 이상
▪︎평균 60점 이상
단, 과락 주의! (한 과목이라도 40점 미만이면 불합격이에요)

공인중개사 1차


🧳 시험 당일 준비물 체크리스트


✅ 수험표 (큐넷에서 출력)
✅ 신분증 (주민등록증, 여권, 운전면허증 중 택 1)
✅ 컴퓨터용 사인펜 (검정색)
✅ 아날로그 시계 (기능 없는 것), 계산기
✅ 마스크 (시험 전 공지 확인)
✅ 긴장 풀기용 사탕이나 초콜릿

📌 전자기기, 스마트워치, 이어폰은 절대 NO!


공인중개사 1차


📚 공부 시작 전, 이것만은 알고 가자!



▪︎무조건 1차부터!
→ 민법과 부동산개론, 기초가 탄탄해야 2차가 쉬워져요.

▪︎하루 30분도 좋아요, 꾸준히가 핵심!
→ 짧아도 매일 보면 기억에 훨씬 오래 남아요.

▪︎기출문제 먼저 보기
→ 처음엔 무슨 말인지 몰라도, 문제 유형과 흐름을 익히는 데 최고예요!

▪︎손으로 정리해보기
→ 나만의 공부노트를 만들면 복습이 쉬워져요.

▪︎욕심내지 말고, 하나씩 천천히
→ 처음부터 다 하려 하지 말고, 이해 안 되는 건 그냥 넘기세요. 나중에 이해돼요!

공인중개사 1차


📂 큐넷에서 기출문제 다운로드하는 법



“공인중개사 기출문제, 어디서 받지?”
큐넷이 답입니다!


✔️ 다운로드 방법

▪︎큐넷 홈페이지 접속
▪︎상단 메뉴 > [자료실] 클릭
▪︎[시험문제/정답] 선택
▪︎자격: “공인중개사” 선택
▪︎원하는 회차 클릭 → 기출문제 PDF & 정답지 다운 가능!

🔍 2009년부터 최근 시험까지 모두 무료로 제공!




공인중개사 1차


📘 기출문제 공부법 팁

처음엔 문제 읽고 해설 위주로 보세요
틀린 문제, 헷갈린 개념만 따로 정리해두기
반복하다 보면 출제 경향이 보이기 시작해요!


1. 부동산학개론


▪︎공부 포인트:
부동산학개론은 개념이 중요! 외우고 이해하는 건 기본!
(단, 너무 딱딱한 건 안 돼요!)

▪︎공부 꿀팁:

핵심 용어는 다 외우자! 예를 들어 ‘부동산의 개념’은 딱 한 문장으로 요약하고 머릿속에 쏙! 📖

▪︎문제 풀이: 기출문제 풀면서 출제 패턴 잡기! 자주 나오는 문제는 반복해서 풀어주기! 🔄

▪︎그림으로 기억하기: 부동산 시장이나 법률 흐름은 도식화로 뇌에 더 강하게 남기기! 🎨


▪︎핵심 법령: 중요 법령만 골라서 외우기! 법은 복잡하지만, 핵심만 알면 OK! 📜



2. 민법 및 민사특별법


▪︎공부 포인트:
민법은 ‘이해’가 중요한 법! 그냥 외운다고 되는 건 아니에요.
(민법도 결국 친구처럼 다가가면 쉬워져요!)

▪︎공부 꿀팁:
기본 원리부터: 민법은 ‘계약’, ‘권리’, ‘의무’ 등 기본 개념부터 정확히 잡고 넘어가기! 🔑

▪︎사례로 연습: 실제 사례를 통해 법의 적용을 고민해보세요. 법이 ‘이렇게’ 적용되는구나! 🧐

▪︎법령 암기: 기본법을 외운 뒤, 세부 법조문은 단권화 해보세요. 외울 때는 핵심만 기억하는 거죠! 💡

▪︎기출문제 필수: 민법은 기출문제를 풀면서 법적 사고를 익히는 게 중요! 🔄


3. 전체적인 공부 꿀팁!

📅 꾸준함이 승리의 열쇠!
매일 1~2시간이라도 꾸준히 하는 게 중요해요! 짧지만 자주 하면 기억이 오래가요. ⏰
(매일 조금씩 하는 게 모여서 큰 결과가 돼요!)

🧐 기출문제는 필수!
기출문제를 풀며 출제 패턴을 익히세요. 자주 나오는 문제는 반복이 답! 🔄

📓 핵심 노트 만들기!
핵심 개념이나 중요한 법령은 나만의 요약 노트로 정리!
시험 전 단기 복습 할 때 유용해요! 📚

공인중개사 1차


📝 과목별 공부 전략

▪︎부동산학개론
핵심 개념을 짧게 요약해서 외우세요.
기출문제로 출제 패턴을 익히세요.
복잡한 내용은 그림이나 도식으로 정리하면 효과적입니다.

▪︎민법 및 민사특별법
‘이해’가 우선입니다. 단순 암기보다 기본 원리를 먼저 익히세요.
실제 사례를 통해 법이 어떻게 적용되는지 고민해보세요.
기본 조문은 단권화하여 반복 암기하면 좋습니다.

공인중개사 1차


🔁 공부의 기본은 ‘꾸준함’

하루 1~2시간, 짧게라도 매일 하는 게 가장 중요합니다.
기출문제는 반드시 반복해서 풀어보세요.
핵심 노트는 시험 직전 복습에 큰 도움이 됩니다.
휴식도 학습의 일부입니다.

공인중개사 1차


☕ 휴식도 공부의 일부!

중간중간 쉬는 시간, 필요한 거 아시죠? 공부는 고속도로처럼 달리되, 휴식은 에너지 충전소! 😌

효율적으로 공부하려면 집중 & 휴식의 균형이 중요해요!


“공인중개사 시험, 어렵지 않아요. 꾸준히 반복하면 다 됩니다!”

이제 자신감을 가지고 한 걸음씩 나아가세요!

기출문제 + 반복 + 핵심 정리로 합격은 정해진 길이에요!

공인중개사 1차



💬 마음을 다해, 한마디

공인중개사 시험은 단순한 암기 싸움이 아닙니다.
“포기하지 않고 계속해내는 힘”이 합격을 만듭니다.

아직은 서툴고 느릴 수 있어요.
하지만 오늘의 작은 공부가
내일의 당신을 지탱해줄 자신감이 될 거예요.

지금 이 순간, 당신은 충분히 잘하고 있어요.
그 걸음이 쌓여 반드시 빛을 발하게 될 거예요. 🌿