공인중개사13 공인중개사 민법｜대리권 남용이란? 표현대리와 비교해서 한눈에 이해! 📌 대리권 남용이란? 대리인이 대리권은 가지고 있지만, 자신이나 제3자의 이익을 위해 대리행위를 한 경우를 대리권 남용이라고 합니다. 겉으로 보기엔 대리행위가 정상이지만, 내면적인 동기나 목적이 사적 이익이라면 문제가 됩니다. ✅ 대리권 남용의 3가지 핵심 요소 ① 대리권은 존재함 ② 목적은 본인의 이익이 아님 → 사적 이익을 위한 행위 ③ 상대방이 이를 알고 있었거나 알 수 있었던 경우 → 악의 또는 중과실 ※ 상대방이 선의(몰랐다면) → 행위는 유효 ※ 상대방이 악의(알고 있었다면) → 행위는 무효💡 예시로 쉽게 이해하기 갑이 을에게 ‘자신의 건물을 10억에 팔 수 있는 대리권’을 줌 을은 자신의 빚을 갚기 위해 7억에 병에게 팔아버림 병이 “이건 이상한 거래다”라고 알았다면 → 무효.. 2025. 6. 7. 공인중개사 민법｜대리권 남용이란? 표현대리와 비교해서 한눈에 이해! 📌 대리권 남용이란? 대리인이 대리권은 가지고 있지만, 자신이나 제3자의 이익을 위해 대리행위를 한 경우를 대리권 남용이라고 합니다. 겉으로 보기엔 대리행위가 정상이지만, 내면적인 동기나 목적이 사적 이익이라면 문제가 됩니다. ✅ 대리권 남용의 3가지 핵심 요소 ① 대리권은 존재함 ② 목적은 본인의 이익이 아님 → 사적 이익을 위한 행위 ③ 상대방이 이를 알고 있었거나 알 수 있었던 경우 → 악의 또는 중과실 ※ 상대방이 선의(몰랐다면) → 행위는 유효 ※ 상대방이 악의(알고 있었다면) → 행위는 무효💡 예시로 쉽게 이해하기 갑이 을에게 ‘자신의 건물을 10억에 팔 수 있는 대리권’을 줌 을은 자신의 빚을 갚기 위해 7억에 병에게 팔아버림 병이 “이건 이상한 거래다”라고 알았다면 → 무효.. 2025. 6. 6. 공인중개사 민법｜표현대리의 3가지 요건 완전정복 📚 표현대리란? 쉽게 풀어보는 민법 개념 표현대리는 진짜 대리권은 없지만, 외부에서 볼 때 대리권이 있는 것처럼 보이는 경우에 그 행위의 효력을 본인에게 귀속시키는 제도입니다. ✅ 표현대리가 인정되려면?민법에서는 아래 3가지 요건이 모두 충족되어야 표현대리로 인정됩니다.① 외형이 존재할 것 제3자가 보기엔 진짜 대리권이 있는 것처럼 보이는 외형이 있어야 합니다. 예: 본인이 과거에 대리인을 허락한 적이 있거나, 명함·직함 등을 준 경우 ② 외형에 대한 본인의 귀책사유 이런 외형이 생기게 된 것에 대해 본인에게 일정 책임이 있어야 합니다. 예: 방치하거나 묵인, 명확히 중단하지 않은 경우 ③ 제3자의 정당한 신뢰 제3자가 그 외형을 믿고 거래한 것이어야 하며, 악의가 아니어야 합니다. 즉, 제.. 2025. 6. 6. [민법 개념] 대리권은 언제 사라질까? 소멸 사유 정리 📚 대리권의 소멸 사유, 깔끔하게 정리!대리권은 일정한 사유가 발생하면 더 이상 유효하게 행사될 수 없습니다. 그렇다면 어떤 경우에 대리권이 사라질까요?✅ 대리권이 소멸하는 6가지 주요 사유 본인의 사망 → 원칙적으로 대리권은 소멸하지 않음. 하지만 개인적 성격의 위임이라면 예외. 대리인의 사망 → 대리권 소멸. 대리인이 죽으면 더 이상 대리행위를 할 수 없음. 본인의 행위능력 상실 (피성년후견인 등) → 특별한 사정 없으면 대리권 소멸하지 않음. 대리인의 행위능력 상실 → 대리권 소멸. 정신적 능력을 상실하면 대리행위 불가. 위임의 취소 → 본인이나 대리인이 일방적으로 위임 계약을 종료시키면 대리권 소멸. 목적 달성 또는 계약기간 종료 → 계약 목적이 완료되거나, 정한.. 2025. 6. 6. [민법 개념정리] 추인과 철회의 차이 한눈에 보기 📚 추인 vs 철회, 무엇이 다를까?민법에서 무권대리가 등장하면 반드시 함께 따라오는 개념이 ‘추인’과 ‘철회’입니다. 두 개념은 반대 의미처럼 보이지만, 각기 다른 주체와 법적 효과를 지니고 있습니다.✅ 추인이란? 정의: 무권대리행위를 본인이 사후에 승인하여 그 효과를 자신에게 귀속시키는 의사표시 주체: 본인 효과: 대리행위는 처음부터 유효한 것처럼 간주됨 형식: 명시적 또는 묵시적 가능 📌 추인이 가능한 예무권대리인이 본인의 이름으로 부동산 계약 → 본인이 나중에 추인하면 유효✅ 철회란? 정의: 무권대리행위가 추인되기 전까지 상대방이 그 의사표시를 철회하는 것 주체: 상대방 (대리행위의 상대방) 효과: 계약이 성립하지 않음 → 추인을 방지 제한: 본인이 이미 추인한 경우에는 철회 불.. 2025. 6. 5. [민법 개념정리] 표현대리와 무권대리 완벽 비교 📚 표현대리와 무권대리, 무엇이 다를까?민법에서 자주 헷갈리는 개념 중 하나가 ‘표현대리’와 ‘무권대리’입니다.둘 다 대리권이 불완전하거나 없는 상황에서 발생하지만, 법적 효과는 다르게 처리됩니다.✅ 표현대리란?정의: 본인의 귀책사유로 대리권이 있는 것처럼 보인 경우, 그 외관을 신뢰한 제3자를 보호하여 대리행위에 법적 효과를 인정하는 제도핵심: 본인의 책임 있는 사유가 있을 것효과: 본인에게 직접 법적 효과 발생📌 대표적인 3가지 표현대리 유형권한을 초과한 표현대리 (제126조): 대리권은 있으나 범위를 넘음대리권 소멸 후의 표현대리 (제127조): 대리권이 끝났으나 본인이 방치무권대리에 대한 묵인 (제125조): 본인이 무권대리 행위를 알고도 제지하지 않음✅ 무권대리란?정의: 대리권 없이 남의 이.. 2025. 6. 5. 이전 1 2 3 다음
